お母様との同居を考え、東京都八王子市でマイホームの購入を考え始めたSさん。間取りや立地を重視しつつ、抑えた予算で購入できる住まいを探しました。新居の特徴や、住宅ローン審査での苦労など、じっくりと語っていただきました。

◆Sさんプロフィール
<名前>Sさん/<性別>女性/<年代(購入時)>30代前半/<職業・業種>卸売・商社/<雇用形態>正社員/<年収>280万円/<家族構成>夫婦/<勤務地>東京都八王子市/<通勤時間>自動車10分/<社会人歴>12年/<転職回数>1回/<勤務先の社歴(ローン実行時)>9年
◆購入物件情報
<物件所在地>東京都八王子市/<物件種別>新築建売戸建/<最寄りの沿線・駅>JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅/<最寄り駅までの分数>自動車10~15分/<間取り>4LDK/<購入価格>1,980万円/<頭金>なし/<住宅ローン>全期間固定金利型(【フラット35】S)+変動金利(半年型)1割/<住宅ローン返済額>月5万5,000円(ボーナス払いなし)/<住宅ローン返済期間>35年/<引っ越し前の所在地>東京都八王子市/<購入前の家賃>8万3,000円(駐車場代込み)/<購入前の間取り>1LDK/
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義母との同居を見据えて住まいを考える

猫を飼いたくなったことをきっかけに、ペット可のマンションへ引越し。2年ほど暮らしました。職場に近く住み慣れた八王子市内ですし、目の前が山で空気が良く、とても静かな環境で、住み心地に不満はありませんでした。しかし、現在勤務先が提供する住まいで暮らしている義母が2~3年後にリタイアします。そのタイミングで同居をしたいと考えていますので、当時暮らしていた1LDKでは明らかに手狭です。広いところへ引っ越す必要がありました。

希望に合致した賃貸物件が見つからず、購入を決意

はじめは賃貸にするか、購入するか悩んでいました。しかし、ペットを飼うことができて、駐車場を2台分以上確保できる住まいを探そうとすると、賃貸住宅の選択肢がほとんどありません。借りた場合の家賃と購入した場合の住宅ローン返済額を比較しても、購入したほうが良さそうだと判断しました。夫の親族が不動産会社を経営しているので相談をしながら、自分でもインターネットで情報を収集しました。

2台分のスペースを確保した駐車場。「現在は夫のバイクと私がメイン使っている自動車を停めています。縦長なので、友だちが来た際の出し入れに若干手間がかかりますね(苦笑)」。

2台分のスペースを確保した駐車場。「現在は夫のバイクと私がメイン使っている自動車を停めています。縦長なので、友だちが来た際の出し入れに若干手間がかかりますね(苦笑)」。

間取りや駐車場の有無、立地を重視した家探し

新築・中古問わず物件情報に目を通していましたが、思ったほど価格差がない印象でした。中古物件は、ハウスメーカーが施工した質の高い注文住宅が多かったことも影響していたかもしれません。ウッドデッキが設置されている家など立派な物件が多かったのですが、私たちには維持管理が難しそうでした。八王子市内で「4LDK」「駐車場2台付き」を前提として、最寄り駅まで自動車でアクセスしやすく、私と夫双方の職場に近い立地、かつ閑静な住環境を希望していました。住まいに対して特別なこだわりがなかったため、価格は安ければ安いほど良かったですね。インターネット検索で相場を調べた結果、「2,500万円以下」を目安に探しました。

新居の向かいには自動車学校があるが、高台に建ち、塀に囲まれているため外からの視線が気にならない。「家の前には水路があるため、歩行者との間にも距離があります。静かに暮らせて気に入っています」。

新居の向かいには自動車学校があるが、高台に建ち、塀に囲まれているため外からの視線が気にならない。「家の前には水路があるため、歩行者との間にも距離があります。静かに暮らせて気に入っています」。

収納充実、しかもお買い得な物件を発見!

インターネットで見つけた物件や不動産会社から紹介された物件など、8軒ほど見学。どこも似たり寄ったりの間取りでピンとこない状況が続きました。そんな中でやっと出会えたのが、購入した物件です。不動産会社から紹介されたのですが、収納スペースが充実しているところに惹かれました。寝室には2つのクロゼットがありますし、廊下にも収納があります。前居でクロゼットがひとつしかなく苦労したので、余計魅力的に映ったのかもしれません。洗濯物を外干ししたかったので、南面にベランダがあることも好印象でした。プロパンガスという点だけは引っかかっていたのですが「災害時の復旧はプロパンガスのほうが早い」という声を聞き、納得しました。
また、今まで見学した物件は2,500~3,000万円程度でしたが、この物件は1,980万円と破格。2,780万円で販売していたそうですが、半年ほど売れずにこの価格まで下がったとのこと。不動産会社の方も「かなりお買い得な物件だよ」と薦めてくださり、購入を決めました。

2階の寝室には壁一面の収納がある。「片方がクロゼットタイプで洋服類を収納、もう片方は押入れのようになっていて、上段に布団を、下段に本をしまっています」。

2階の寝室には壁一面の収納がある。「片方がクロゼットタイプで洋服類を収納、もう片方は押入れのようになっていて、上段に布団を、下段に本をしまっています」。

債務者を変更することで借り入れを可能に

住宅ローンは当初、夫名義で組む予定でした。年収は全く問題がなかったものの、2つの銀行で審査に落ちてしまったんです。思い当たるのは、10年近く前に組んだ自動車ローンを滞納した過去。そこで、私の名義で住宅ローンを組むことを考えました。
ただし、私の年収は300万円に満たないため、銀行の借り入れ条件は満たせそうにありません。インターネットで調べたところ、【フラット35】なら、私名義でも借り入れできるチャンスがありそうです。そこで、アルヒ株式会社に相談。【フラット35】でシェアナンバーワンの実績がありますし、八王子駅前に支店がありスムーズに契約できそうだと思って審査をお願いしました。借り入れる前月に作成していたクレジットカードが先方の説明不足と当方の勘違いで初月が未払い状態となっており、一度は審査の通過が危ぶまれましたが、協議の結果カード会社に未払いの履歴を消してもらえたので、希望額を借り入れることができました。

ロフトには、扇風機などの季節用品やテレビの空箱など、大きくて普段は使わないものを目につかないようにしまっているそう。

ロフトには、扇風機などの季節用品やテレビの空箱など、大きくて普段は使わないものを目につかないようにしまっているそう。

家族との同居も、子育ても、ペットとの暮らしも快適に

新居は、寝室と子ども部屋、義母の居室、そしてまだ確定ではないですが障がいのある弟と同居する可能性も考えて、4LDKの間取りにこだわりました。先日長男が誕生したのですが、戸建てならうるさくしても階下や隣部屋など周囲に迷惑を掛ける心配が少なく、気がラクです。八王子市内でも駅前は待機児童問題が勃発しているようですが、ここは郊外なのでその心配がありません。我が家の条件だと最寄りの保育園を利用できそうなので、今後の子育てもしやすいそうで安心です。
前居よりも広くなり、愛猫にとっても快適な様子。1~2階を駆け回っています。みんなにとって住みやすい家で満足しています。

リフォーム業者にドアの下部をくり抜いてもらい、キャットドアを設置。愛猫が毎日行き来しているという。「リビングと寝室の2ヶ所設置。1箇所は引き戸で特殊な施工が必要だったので4万円ほど掛かりましたが、扉の開け閉めを減らすことで冷暖房効率が変わりますので、設置して良かったです」。

リフォーム業者にドアの下部をくり抜いてもらい、キャットドアを設置。愛猫が毎日行き来しているという。「リビングと寝室の2ヶ所設置。1箇所は引き戸で特殊な施工が必要だったので4万円ほど掛かりましたが、扉の開け閉めを減らすことで冷暖房効率が変わりますので、設置して良かったです」。

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